Особенности выбора между новым и вторичным жильем.
Почти что все потенциальные новоселы вначале прицениваются к жилью на первичном рынке недвижимости. Данный выбор объясняется целым рядом причин.
Первая причина – это то, что на новое жилье 100% не будет претендовать непонятно откуда нарисовавшийся наследник предыдущего владельца. Так что в данном случае будущий владелец может быть спокоен.
К тому же, Вдобавок, несомненным преимуществом приобретения нового жилья нужно считать качество. Современные дома по качеству намного превосходят старые «хрущевки» и панельные многоэтажки. ПВХ окна и трубы, мусоропроводы, новая электропроводка, лифты, уже проложенные линии Интернета и кабельного ТВ ощутимо заманчивей любой квартиры, приобретаемой на рынке вторичного жилья. Немаловажным преимуществом приобретения жилья в новом доме является и интересная планировка, застекленные вместительные балконы и лоджии, ненизкие потолки.
Правда надо взглянуть и на оборотную сторону медали, у приобретения новой квартиры просматриваются и кое-какие негативные моменты. К примеру, многие квартиры предлагаются практически без отделки, квартира выглядит как чуть ли не склад: отсутствуют батареи отопления, непроведена электропроводка, стены без штукатурки.
Новоселам придется найти весомую сумму, чтобы сделать из данного помещения предназначенную для жизни квартиру. Кроме того, новые дома несколько лет дают усадку, именно поэтому из-за этих смещений и подвижек могут покрыться трещинами стены и потолки, порваться обои, что сведет к нулю дорогой ремонт.
На вторичном рынке жилья потенциальный новосел может заранее оценить качество выставленной на продажу квартиры, культурность своих потенциальных соседей, качество и чистоту уборки вокруг дома и на лестничной площадке. Приобретая квартиру на вторичном рынке, есть возможность с большей гибкостью подобрать городской район, где вы хотите поселиться. Новостройки, как правило, возводятся на окраинах и в труднодоступных для общественного транспорта местах, а вторичные квартиры можно найти практически рядышком с местом своей работы или школой, где учатся ваши дети.
Но у жилья на вторичном рынке выделяется ряд весомых минусов: как бы детально не инспектировались квартиры на предмет наличия наследников и потенциальных собственников, 100% гарантии никто не может дать. Электропроводка в старых домах не рассчитана на мощную современную бытовую технику, поэтому ее надо, вероятнее всего, прокладывать заново, если конечно прошлый собственник не озаботился этой проблемой. Существенным разочарованием может стать отсутствие возможности осуществить изменение помещения по своему вкусу: если в новостройках это можно сделать без проблем еще на этапе строительства, то в старом здании для этого придется найти кучу разрешений и заключений. Но все равно позитивный результат не гарантируется.
Итак, выбирая между жильем на вторичном или первичном рынке, потенциальным новоселам надо четко осознавать и помнить все преимущества и недостатки данного выбора. Полностью оценить цену покупки с учетом потенциального ремонта и перепланировки, если это нужно. И самое главное, точно взвесить возможные риски, предполагаемые при приобретении квартиры или дома. Но лучше всего предоставить подобную работу специалистам из проверенного агентства недвижимости и может быть «постелить соломки», то есть застраховать жилье. Успехов.
Источник www. PN36. Ru – Сайт Агентства недвижимости “Парус” г Воронеж
