Правовые аспекты согласования перепланировки и переустройства

Не так давно на федеральном уровне был принят ряд статей Жилищного Кодекса РФ, которые регламентируют порядок согласования перепланировки и подводят под этот вид работ определенную правовую базу, пускай не очень четкую, но все же вносящую больше ясности в отношения собственника недвижимости и государства. В статье 25-ой Жилищного Кодекса РФ сказано, что перепланировкой считаются ремонтно-строительные работы, после проведения которых, требуется внести ряд изменений в тех. паспорт помещения. В частности к перепланировке относятся: удаление и перенос несущих и не несущих стен, прорубание в них ниш, отверстий и проходов, а также заделывание окон и проходов или организация новых. Под переустройством понимаются различные манипуляции с инженерными сетями, с сантехническим, электрическим и другим оборудованием.

Паспорт технического помещения хранится в службе БТИ, именно там в него и вносятся соответствующие изменения. В каждом субъекте Российской Федерации существует орган, который осуществляет согласование перепланировки помещений. Вне зависимости от конкретной структуры этого органа, в статье 26-ой Жилищного Кодекса РФ указан перечень документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на проведение работ:

  • Заявление по форме утвержденной постановлением № 226 Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года
  • Документы, которые подтверждают право заявителя на проведение соответствующих работ
  • Проект на перепланировку или переустройство, подготовленный согласно требованиям разрешающей инстанции
  • Технический паспорт помещения
  • Если перепланировка производится в квартире, где помимо заявителя проживают другие люди, то необходимо их письменное согласие на проведение работ
  • Для помещений или зданий, которые являются историческими памятниками, требуется разрешение из органа, который курирует охрану памятников культуры данного муниципального образования

Законодательством запрещается проводить ремонтно-строительные работы, которые приводят к ухудшению прочностных и эксплуатационных качеств любых конструкций дома, а также его инженерных сетей. Помимо этого при проведении перепланировки в жилом доме не должны ухудшаться условия проживания в нем других граждан. В случае нарушения вышеуказанных требований, собственник обязан привести помещение в исходное состояние за свой счет, а за систематическое игнорирование данного предписания его ждет административная ответственность, вплоть до продажи объекта недвижимости с открытого аукциона. Однако в определенных случаях, когда незаконная перепланировка уже имела место, можно добиться разрешения суда или местных властей на то, чтобы оставить помещение в уже переустроенном состоянии. Так в 4 части 29 ст. ЖК РФ сказано, что если в результате произведенных работ не нарушаются права других жителей дома и необходимые нормы безопасности, то суд или местные органы власти имеют право вынести решение разрешающее собственнику не устранять последствия самовольной перепланировки.

Отправить комментарий

Вам нужно войти, чтобы оставить комментарий.